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中国物业管理行业发展现状:面积、市场容量、上市企业数呈增长趋
2021-08-26 03:38    来源: 未知      点击:

  厦门大学与黑龙江省签署战略合作框架协议,物业管理指的是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。目前物业管理主要可分为两类,一是居住物业,指具备居住功能、供人们生活居住的建筑;一是商业物业,是指那些通过经营可以获取持续增长回报或者可以持续升值的物业,这类物业又可大致分为商服物业和办公物业。

  按业务来分,物业管理公司主要包括基础物业服务、业主增值服务以及非业主增值服务,基础物业服务主要是针对业主的服务,包括清洁设备维护、绿化、秩序和安保等基础;业主增值服务则是针对项目业主,包括空间运营、房屋经济,以及电商服务、社区金融、家政服务、养老服务等服务;非业主增值服务是针对地产开发商,提供包括案场、新房代销等服务,针对建筑商提供的工程服务、顾问咨询等服务以及针对其他媒体商的广告服务等。

  目前我国物业管理行业大致进过三个发展阶段,分别是萌芽阶段(1981-2003年)、传统服务阶段(2004-2013年)以及从2014年至今的转型探索阶段,行业步入快速化、全产业化、资本化的发展阶段。

  根据数据显示,我国物业管理面积逐年递增,到2018年增长至279.3亿平方米,同比增长13.24%;2019年中国物业管理面积达到310亿平方米,同比增长10.99%;2020年中国物业管理面积达350亿平方米,同比增长12.9%。

  细分管理面积来看,在我国物业管理行业中,住宅管理面积占比较大,到2019年占比达到71.37%,非住宅管理面积仅为28.63%。

  随着管理面积的上升,我国物业管理行业规模持续增长,市场规模容量从2014年的164.5亿平方米,增长2018年的279.3亿平方米,复合年增长率为14.15%;2019年中国物管行业总规模达到330.4亿平方米,同比增长18.3%;预计到2020年我国物管市场规模容量将达到351亿平方米,到2021年将达到370.3亿平方米。

  据统计,我国物业管理相关企业近年来上市数量快速增加,到2018年达到12家,同比增长100%;2019年中国上市物业企业总数量达到22家,同比增长83.33%;2020年中国上市物业企业总数量达到42家,同比增长90.91%。

  从企业营收上看,在2020年我国42家上市物业企业整体股价涨幅均值达到21.55%。其中碧桂园服务实现营收156亿元,实现利润27.82亿元,在物企营收中排名第一;然后是恒大物业,营业收入为105.09亿元,净利润为26.47亿元;绿城服务与雅生活服务企业营收均在100亿元以上。

  《2021年中国物业管理行业分析报告-市场规模与未来规划分析》返回搜狐,查看更多www.azhpp.com

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